야후 재팬에 있는 부동산 카테고리의 악대 신문의 부동산 투자에 대한 기초지식 4번째를 시작하겠다. 제2편에서는 부동산 물건을 구입(매입) 하기 위한 기초지식과 실제 물건을 구입하기 위한 과정 그리고 대출을 받는 것에 대해서 알려준다. 오늘 4번째에서는 부동산 물건 구입에 대한 기본지식을 간단하게 알아보자. 순서는 아래와 같다. 구입할만한 부동산 매물을 알아보자 물건 선택의 체크사항 적정 가격과 수익금은 구입에 대한 시뮬레이션 물건을 매입한다 부동산 매매 계약 시 체크사항 Ep1~2 관심있는 부동산 매물을 알아보고 선택할 때 체크사항 부동산 투자를 해서 수익을 낼수 있는 물건을 찾아서 매입하려고 한다. 이때 물건을 찾기 시작했을 때 여러 실수를 하게 된다. 그 실수에 대한 과정과 흐름이 있다. 매매하고 싶..
한국 부동산 경제에서의 진실을 말하는 기관(단체)은 누구일까? 며칠 전부터 한국은행에서 말하는 한국 집값 거품론과 소비심리 통계 조사에 따른 물가와 금리 집값이 오른다는 보고서. 부동산 114라는 곳에서 조사된 주택시장 전망 설문에는 오직 7%만이 집값이 내려갈 것 같다는 조사 결과가 나온다. 과연 누가 진실을 이야기하는 것이고, 누가 양치기 소년일까? 목차(INDEX) 한국은행-한국 경제 외부 충격 시 집값 폭락 가능성 언급 한국은행-소비심리 6개월째 개선 물가 금리 집값 오른다 전망 늘다 부동산114-하반기 집값 안 떨어진다의 결과 한국은행-한국 경제 외부 충격 시 집값 폭락 가능성 언급 한국은행은 2021년 6월 22일 한국 주택 가격이 큰 폭으로 하락할 수 있다는 경고를 내놨다. 그 이유가 과도한..
며칠 전 임대사업자 제도를 폐기한다고 발표가 된다. 혜택을 소급해서 폐기한다는 발표였다. 이 발표에 놀란 주택임대사업자 모임인 '대한주택임대인협회'에서 위헌 소지가 있어서 난리가 난다. 여러 블로거, 유튜버들이 관련 글과 영상 콘텐츠를 만들어 내면서 이슈를 널리 알렸었다. 대중들의 논란 민심에 더불어민주당 부동산 특별위원회가 주택임대사업자들을 직접 만나서 부동산 임대사업제도 폐지를 재검토하겠다고 밝혔다. 이에 관련된 기사 내용과 상황을 알려볼까 한다. 임대사업자가 맞은 폭탄 세입자도 맞을까? 말 돌리는 민주당 "임대 사업자 제도 폐지 위헌 - 놀란 민주당 확정된 것 아니다" 기사 제목이다. 부동산 특위는 2021년 5월 27일 주택시장 안정을 위한 공급/금융/세제/ 개선안을 발표하고 앞으로 매입 임대주택..
야후 재팬에 있는 부동산 카테고리의 악대 신문의 부동산 투자에 대한 기초지식 3번째를 시작하겠다. 기초 지식 1편에서 부동산 투자를 시작하기 전에 기본적으로 알아야 할 부분을 알아봤다면 제2편에서는 부동산 물건을 구입(매입) 하기 위한 기초지식과 실제 물건을 구입하기 위한 과정 그리고 대출을 받는 것에 대해서 알려준다. 오늘 3번째에서는 부동산 물건 구입에 대한 기본지식을 간단하게 알아보자. 순서는 다음과 같다. 1) 물건 구입의 흐름 2) 물건의 거래형태 3) 물건 구입에 필요한 비용 부동산 물건 구입의 흐름 1. 부동산 구매를 위해서 당신의 현재 상태를 파악하라. 일반적으로 자기 자금이나 본인의 연봉, 근무지, 나이 등으로 구입할 만한 물건이 바뀌게 된다. 자기 자금은 얼마나 필요하고 어떤 금융기관에..
한국은 아파트 공화국이라는 말 한 번쯤 들어봤을 것이다. 2018년 기준으로 국민 49.2%가 아파트에 살고 있다고 한다. 아이들 교육비, 스마트폰 통신비 그리고 오늘 글의 주제인 아파트 관리비는 한국에서 하루하루를 살아가는 부모들의 피해 갈 수 없는 고정 지출비이다. 2021년 2월까지 K-apt에서 공개한 한국의 아파트는 전국에 17,264개가 있다. 이들 아파트가 받는 관리비는 1년에 약 20조 원에 달한다고 한다. 여기서 질문을 던지게 된다. "아파트 관리비 제대로 내고 있는 걸까?" 매월 관리비 명세서를 받아보지만 자세히 꼼꼼히 확인을 못한다. 전기요금, 일반 관리비 등 눈에 쉽게 보이는 항목과 전체 금액을 보고 그냥 납부를 한다. 요즘은 신용카드와 자동이체가 되어 있어 바쁜 일상으로 아파트 관..
야후 재팬에 있는 부동산 카테고리의 악대 신문의 부동산 투자에 대한 기초 지식 2번째를 시작하겠다. 에피소드 '제1편 부동산 투자를 시작하기 전'에는 기초를 배우고 투자를 시작할 준비를 하는 것에 목적이 있다. 기초를 알았다면 이제 그 투자의 목적을 정해야 한다. 그리고 목적에 따른 투자의 종류가 어떤 것이 있는지 알아보자. 참고로 일본에서의 부동산 투자를 해야 할 때 필요한 서류 종류도 알아본다. 부동산 투자를 시작할 준비 - 투자 목적을 정하자 현금을 가지고 있거나, 대출을 할 자신이 있다고해서 무조건 부동산 물건을 구입하면 실패할 가능성이 매우 높다. 그래서 나에게 맞는 부동산 투자를 하는 "목적"을 정해야 한다. 이 글을 읽고 있는 당신은 부동산 투자를 왜 시작하려 하는가? 그 목적에 따라서 부동..
2021년 6월 1일부터 이미 입법 예고가 되었던 전월세 신고제(임대차 신고제)가 시행된다. 임대차3법 이제 시작인 것인가? 전월세 신고제 대상, 전월세 신고제 방법, 전월세 신고제 대상지역, 전세 계약에 관련된 계약 갱신 청구권 등등 너무 생소한 일들이 이제는 현실이 된다. 알아둬야 한다. 과연 임대차 3법은 누구를 위한 법이 될지? 임대차 3법 - 전월세 신고제 알아보자 _ 부동산거래관리시스템 2021년 4월 15일 목요일 국토교통부 주택임대차지원팀(팀장 전성배, 사무관 박정곤, 서태진 044-201-3314) 및 한국 부동산원(시장관리처장 이재우, 부장 신화석, 팀장 김용진 053-663-8641)에서 공지사항에 관련된 보도자료를 배포한다. 총 11 페이지의 공문서가 위에 첨부가 되어있다. 부동산 ..
야후 재팬에 있는 부동산 카테고리의 악대 신문에 나와있는 부동산 투자에 대한 기초 지식에 대해서 서술을 시작한다. 에피소드 '제1편 부동산 투자를 시작하기전'에는 부동산 투자에 대한 기초를 배우고, 투자를 시작할 준비를 하는 것에 목적이 있다. 부동산 투자란 무엇인가? '부동산 투자'라는 단어를 최근 많이 들어봤는가? 지금 한국은 부동산들이 너무 HOT하다. 부동산에 투자하는 막연하게 이해할 것 같기도 하지만 자세한 부분은 모르거나 지금 살기도 힘든데 나와는 먼 나라 이야기라고 관심이 없는 사람들이 많다. 부동산 투자는 매우 위험하고, 어려워서 못 할 것 같다.라고 생각하는 것은 일반적이고 당연한 이야기이다. 부동산 투자에 대해서 Q & A 문답형으로 풀어보자. 질문-1 : 부동산에 투자라는것이 무슨 일..
미국의 30년 만기 주택담보대출의 주택담보대출 금리가 5월 초 소폭 하락해서 3주 연속 3% 수준에 머물렀다. 장기 주택담보대출 금리는 조금씩 낮아지고 있으나 다시 꾸준히 상승을 할 것 같다고 전문가들은 예상한다. 인플레이션 공포감이 커지는 미국 경제의 큰 흐름에서 금리 인상을 시사하고 있는 상황에 미국은 과연 어떤 행보를 이어갈까? 한국의 경제는 미국을 따라가는 미국 바라기인데, 현재 한국 부동산 시장의 어수선한 분위기 또한 어떤 방향으로 흘러갈지를 유추해보자. - 미국 주택담보대출 금리 현황과 한국의 대출금리 상황 CNN 뉴스 2021년 5월 6일의 보도에 따르면 30년 만기 주택담보대출의 금리가 지난 한주 동안 소폭 하락해 3주 연속 3% 수준에 머물렀다. 프레디맥에 따르면 30년 만기 고정금리 주..
한국의 부동산은 이제부터 시작이다. 아직도 한국의 요동치는 주택 가격이 매우 높다고 생각하는 사람이 있다면 정신 차리도록 하자. 주요 선진국에 비해 한국은 아직 걸음마 수준이기 때문이다. 2021년 6월 1일 입법 예고된 "전월세 신고제(임대차 신고제)"가 시간이 얼마 안 남았다. 왜 이리 국가가 부동산 시장에 간섭을 하는 것일까? 세금을 위한 기준 데이터를 확실히 모으기 위해서이다. 국토교통부에서는 곧 시작되는 '전월세 신고제'로 과세 정보에 활용한 계획이 없다고 밝혔으나 과연 누가 믿을 것인가? 임대사업자에게 각종 혜택을 주면서 영원을 약속했던 정부였지 않는가? 지금은 임대사업자는 없어질 유명무실해졌다. 새로운 법과 제도에 대해서 이해하고 설명을 하려고 하기에는 나의 정보력과 지식이 짧아서 오늘은 이..
국가와 부동산 시장은 항상 물고 물리는 관계를 이어간다. 지금 한국의 부동산 시장의 문제를 인지하고 있다면 영국의 부동산 시장에서의 뉴스에 잠시 주목해보자. 지난 2020년 9월 8일 MANSION GLOBAL에서의 기사 제목은 '영국 주택 가격, 8월 다시 사상 최고치 경신'이다. 이어 2020년 9월 24일 기사 제목은 '영국, 향후 몇 개월 이내 폭락할 것으로 예상'이다. 작년 9월 2개의 기사 제목이 이상하다. 부동산 시장에서의 주택 가격이 최고로 올랐고, 이어 2020년이 끝날 무렵에는 주택 가격이 폭락할 것이라고 한다. 무언가 한국의 부동산 시장의 선행적 모습이 보여지는 작년 영국의 부동산 시장의 흐름이다. 하지만 2021년 4월 21일 따끈따근한 최근 뉴스에는 "영국 주택 가격 상승률은 20..
LH는 한국 공기업 한국토지주택공사(Korea Land & Housing Corpration)의 영어 회사 이름을 줄여서 LH라고 하다가 브랜드화된 이름이다. 나라가 운영하는 회사가 공기업이다. 이 한국토지주택공사는 예전에는 '대한주택공사'라고 불리었다. 우리가 일반적으로 알고 있는 '주공 아파트'라는 단어는 대한주택공사 시절에 지어진 아파트를 줄여서 주공 아파트라고 처음으로 사용했고 최초의 주공아파트는 1972년 서울 반포동 주공 아파트이며, 이후 1974년 잠실동에 잠실주공아파트가 지어져 한국의 아파트 공화국 시대를 열게 된다. 아래의 정리된 표를 보면 LH의 브랜드의 변화와 시기 그리고 그 시기에 역임한 대통령을 시간적으로 만들었다. 요즘 문제가 되어 이슈가 되는 LH의 내부 문제로 정부 차원에서 ..
며칠 전에 포스팅한 공동주택 공시가격 급등에 대한 글에 이어서 다주택자들에게 소액투자의 블루오션과 같은 공시가격 1억 이하 주택의 이슈 상황에 대한 투자를 왜 관심을 가지는지에 대한 의문을 가지면서 글을 써보려 한다. 원래부터 투자 이슈를 가지고 있던 내용이었으나, 이번 주에 2021년 공동주택에 대한 공시가격에 대한 발표가 됨에 따라 각종 부동산 투기 규제에 따른 사각지대로 있던 공시가격 1억원 이하의 주택이 이번 공시가격 발표로 인해 아주 뜨거운 영역이 되어버렸다. 집이 없는 사람들은 무슨 세금폭탄이다 라는 언론의 무서운 보도로 가슴을 졸이고, 먹을거리가 없던 부동산 투자자들은 아주 향기롭고 먹음직스러운 기회의 음식이 되어버린 셈이다. 세계적인 저금리 시대에 여유자금이 많은 부동산 투자자들은 정부의 ..
한국의 주거 주택, 아파트 등 공동주택의 2021년 공시 가격이 2020년에 비교해서 19% 전후로 올랐다. 나도 언론사 기자님들처럼 제목을 매우 자극적으로 써봤다. 부동산 전체적인 가격이 올랐기 때문에 이렇게 올렸다? 정부와 국토교통부, 한국부동산원의 입장이다. 이렇게 올라가는 것에 대한 '2021년 공동주택 공시가격안'을 16일부터 열람하고 해당 주택의 소유자의 의견을 깊게 경청하고 청취한다고 공지를 했다. 이것 국토교통부 쓴소리 많이 듣겠다. LH(한국 토지주택공사)의 투기 사태도 지금 불을 못 끄고 있는 상황에서 공동주택 공시 가격을 대폭 인상하고 매를 더 맞겠다고 하는데 국민들은 매를 꼭 들어주길 바란다. 여기서 공동주택 공시가격을 산정하는 기준에 대해서 궁금해서 정리해봤다. ‘21년 공시가격(..
이제 한국도 옆 나라 일본처럼 노인 인구가 급격히 늘어가는 추세이다. 중년인 내가 장년이 될 때쯤 나도 이후 노인이 되어 있지 않을까? "젊었을 때는 혈기 왕성해서 어디에서 잠을 자고 살아도 문제가 없었지만, 이렇게 늙을 줄 알았다면 좋은 땅에 편안한 집을 짓고 노후를 즐길 텐데~"라고 영화 대사를 읊어 보고 싶다. 전 세계적으로 개발도상국을 제외한 모든 나라가 노인 문제로 골치 아파할 때 코로나 19 바이러스 사태가 발생함에 따라 이 노인 문제가 가장 큰 이슈가 되고 있다. 이탈리아에서는 초기 코로나 19 바이러스 사태가 터졌을 때 병원 포화 상태에 따라 의사들이 노인 진료를 포기하는 사태가 발생하기도 했었다. 세계 여러 나라에서 노인 복지, 노인 건강, 노인 주거를 활성화하기 위해 많은 노력을 기울이..