경기도 김포시의 김포한강신도시에 범양건영에서 시공하는 '범양레우스 라세느'라는 타운하우스가 최근 뉴스에 보도가 되고 입주일이 지연되고, 많은 하자 문제로 입주자들과 시공사, 건설사들의 마찰이 커지고 이슈가 되고 있다. 총 28개동 286세대로 4층의 건물이 모여있는 타운하우스이다. ** 2022년 8월 20일 글 내용 업데이트 ** 최근 김포 범양레우스 하자 뉴스 보도에 따른 후속 내용 업데이트를 올린다. 범양건영에서는 최근 입주 예정자들에게 입주 지정 기간을 안내문을 보냈다. 안내문에 따르면 2022년 8월 31일부터 입주가 시작된다고 한다. 2차례 입주 지연으로 큰 불편과 고통을 드린 점 깊이 사과드린다고 하면서 입주 전까지 성실히 시공할 것을 약속한다고 했다. 2022년 8월 27일 부터 2일간 이..

아파트를 구매할 때 이런 말을 잘 듣게 된다. 저층, 탑층, 로열층 3가지이다. 이 단어에 아파트 가격(매매 가격)이 차이가 많이 난다. 여기에서 아파트의 로열층이라고 하면 20층 아파트라면 9~10층 정도가 로열층이다. 로열층은 다른 층 보다 엄청 시세가 비싸다. 오늘은 경기도 화성시 신축 아파트 내부 드레스룸 천장 위쪽 공간에 사람 인분(똥)이 들어있는 봉지가 발견되어 이슈가 되고 있는데 해당 이슈의 인분방(이하 똥방)이 시세가 비싼 로열층에 건축 과정에서 자연스럽게 형성이 된다는 현직 건설 노동자들의 증언들이 나왔다. 아파트 시세 비싼 로얄층(중간층)의 재해석 - 똥방(인분방)의 진실 알아보기 2022년 7월 19일 연합뉴스의 뉴스 보도에 따르면 최근 입주를 시작한 경기도 화성시의 신축 아파트 단지..

법 제정보다 더 빠른 현재의 정부의 '시행령'이 있다. 새정부 출범 이후 발표된 부동산 세제정책 중 양도소득세와 종합부동산세 완화 방안이 관심의 대상이 되고 있다. 첫째로 다주택자 양도소득세 중과 한시 완화, 둘째로 일시적 2주택 비과세 요건 완화, 셋째로 1세대 1주택 비과세 보유기간 기산 제도 폐지는 소득세법 시행령 개정사항으로 2022년 5월 10일 이후 양도분부터 시행되었다. 종합부동산세 완화 방안은 종합부동산세법 개정사항에 포함되어 있어 향후 추진 결과에 따라 일부 수정사항이 있을 수 있다. 시행령 개정사항은 정부 단독으로 추진이 가능하지만 법 개정사항은 국회 의결을 거쳐야 하기 때문이다. 다주택자 양도소득세 중과 한시 완화 - 일시적 2주택 비과세 조건 완화 2022년 5월 10일부터 2023..

2022년 새로운 대통령과 새로운 정부의 부동산 정책이 나왔다. 정권이 바뀌고 새로운 부동산 정책이 처음으로 나왔다는 것은 뜨거운 도마 위의 집값이 큰 틀의 방향성을 알 수 있는 중요한 지표가 될 수 있다. 부동산 정책을 간단히 살펴보고 대한민국 집값이 어떤 방향으로 흘러갈지를 체크해보도록 하자. 이번 정부는 부동산 정책을 산으로 가는 정상적인 큰 방향을 그려 넣었다. 참고로 이전 정부는 강과 바다로 갔었다. 부동산 정책은 필시 땅이 있는 산과 들판으로 가야 되는데 말이다. 2022년 새정부 제1차 부동산 관계장관회의 경제부총리 모두발언 - 2022년 6월 21일자 전문 살펴보기 새정부는 출범 직후부터 서민 주거안정이라는 일관된 목표 하에 공급 확대와 시장기능 회복을 양대 축으로 삼아 질서 있는 부동산시..

서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 중단된 지 1개월이 지난 지금 국제 원자재값 급등으로 모든 건축에 대한 문제가 커저가는 가운데 시공사업단에서 타워크레인을 해체하기 시작했다는 내용이 전해졌다. 점점 더 미궁 속으로 빠져들어가는 둔촌주공 재건축 사업 현장에서는 결과적으로 가장 큰 피해자가 될 조합원들이 이제 사지에 몰린듯하다. 화제의 서울 둔촌주공 재건축 현장 - 결과적으로 피해는 조합원이 될 듯 나는 솔직히 지방에 살아서 서울 둔촌주공 재건축에 대해서는 크게 알지 못했다. 하지만 서울 수도권에서는 화제의 장소가 되고 뜨거운 감자가 된 곳이었다. 2022.05.08 - [부동산] - 부동산 내 집 마련 - 악순환에 원자재값 상승으로 공급 부족 우려 부동산 내집 마련 - 악순환에 원자재값 상승으로 공급 부..

새 정부가 들어서고 2022년 뜨거운 감자같은 부동산에 관련된 세금 이슈가 도래했다. 통계적으로 집값이 하락하고 있다고 뉴스가 나오고 있지만 양도세 절세 부동산 주택 매물을 노려보는 것도 좋다는 의견들도 있다. 그런 매물이 있다면 한번 체크해보자. 세금 계산시 부동산 가격의 기준 - 매매 세금, 취득세, 보유세(재산세-종합부동산세), 양도소득세 ■ 부동산은 어떤 가격으로 세금을 측정할까? 부동산은 취득할 때, 보유할 때, 처분할 때 세금을 내야하는 자산이다. 부동산에 관련된 세금 종류와 과세 원인에 따라서 과세기준으로 보는 가격에 차이가 있다. 부동산 가격은 실제 거래가격, 공시가격, 시가로 인정되는 가격 등으로 나누어 볼 수 있다. 실제 거래가격은 부동산 매매로 취득하거나 양도할 때 발생하고... 공시..

내 집 마련이라는 것은 마음먹은 대로 잘 안된다. 큰 마음먹고 집을 사러 가면 집값이 올라가 있는데 대출받아서 집을 살려고 하니 대출도 정부 규제로 안 나오는 상황이다. 대출을 어떻게 해결하고 나니 이제는 대출 금리가 올라간다고 한다. 이런 악순환을 새로운 정부가 막아줄 수 있을까? 정말 내가 원하는 집을 과연 마련할 수 있는 것일까? '윤석열 정부' 믿고 기다렸는데…실수요자 어쩌나 '발동동' [김은정의 클릭 부동산] '윤석열 정부' 믿고 기다렸는데…실수요자 어쩌나 '발동동' [김은정의 클릭 부동산], 김은정 기자, 부동산 www.hankyung.com 내 집 마련의 실수요자 입장에서 본인이 살고 싶은 지역에 주택 공급이 많이 이루어지면 저렴하게 들어갈 수 있을 것이라 대부분 쉽게 생각할 수도 있다. 하..

일본의 부동산 버블이 다시 시작되었다. 하지만 이번에 다가온 일본 부동산 버블 현상은 과거의 버블 경제와는 다르다. 2020년 도쿄 올림픽을 기준으로 일본 수도권에 부동산 가격이 올라가는 상황에 코로나19 사태가 터진다. 코로나가 터지기 전부터 일본 부동산 가격은 폭락한다는 전망이 있었는데, 부동산 가격이 계속 상승하고 또 상승하는 이상한 현상이 발생한다. 일본 홋카이도 뉴스 보도 내용을 보면 부동산 가격이 미친 듯이 상승하고 있다고 전하고 있다. 삿포르 신축 아파트를 기준으로 2012년에 2억 9천만 원의 금액이 2021년 현재는 5억 3천만 원이 되었다. 2022년 2월 NHN 기사에서 2021년 일본 전국의 신축 아파트 평균 가격은 5115만 엔(5억 3873만 원)이고, 평균 면적은 19.6평으로..

2022년 3월 5일 토요일 오후 12시. 더불어민주당에서 긴급 기자 간담회를 잡고, 몇 가지 부동산 정책에 대해서 발표를 진행했다. 그런데 그 내용이 심각하다. 얼음공장의 반백수 프로젝트 유튜버는 인간의 감정으로서 이해를 못 하겠다고 입장을 전했다. 현재의 여당인 더불어민주당에서 발표한 따끈따끈한 내용이다. 주요 내용으로 30년 된 아파트 안전진단 면제, 세입자에게 입주권을 부여하는 등의 내용이 골자이다. 주요 내용 Key Point 1. 30년된 아파트 안전진단 면제 2. 최초 주택 구입자 LTV 90% 3. 재개발, 재건축 용적률 500% 완화 4. 재개발, 재건축 시 세입자에게 입주권 부여 준공 30년차, 준공된 지 30년이 넘은 아파트는 재건축을 위한 안전진단 면제 - 이거 심각하다. 부동산 투..

한국의 미래형 아파트 4세대 아파트의 핵심 아이템으로 자리매김이 될 음식물 쓰레기 자동처리 시스템 '씽크뱅'은 아파트 각 세대에서 음식물 쓰레기를 발생 즉시 처리할 수 있는 가장 이상적인 시스템이다. 미래형 아파트의 핵심 주역이라고 설명을 해야 할 만큼 국내에 씽크뱅이 도입된 아파트가 손에 꼽을 정도이다. 흔히 알고 있는 주방 싱크대에 부착해서 남은 음식물을 갈아서 바로 하수구로 버리는 주방용 오물 분쇄기(이하 디스포저)가 아니다. 씽크뱅은 아파트 전체가 별도의 음식물 쓰레기 배출관이 있으며, 음식물 쓰레기를 아파트 전체에서 중앙관리 처리, 유지를 하기 때문에 매우 편리하다. 과거 씽크뱅(싱크뱅) 홍보 영상 소개 싱크뱅 홍보 소개 영상 _출처 : FATORY AWESOME 젊은 여성이 눈부신 햇살을 보면..

한국의 아파트의 가격 및 미래의 아파트는 4세대 아파트가 주도를 한다. 향후 20년간 대한민국의 내놓으라고 하는 아파트들의 시세를 차세대 4세대 아파트가 주도를 하게 될 것 같다. 이제 서울 아파트 가격이 이젠 10억 원은 껌값?이라는 농담이 나온다. 4세대 아파트들의 등장으로 이제 아파트들도 초양극화 양상이 가속화될 것이다. 아파트도 시즌처럼 1세대, 2세대, 3세대, 하이엔드, 하이브리드, 4세대라는 용어가 나온다. 내가 살고 있는 아파트는 몇 세대 아파트 일까? 도대체 4세대 아파트는 무엇인데 대한민국 향후 미래의 아파트 시세를 이끌고 간다는 것일까? 알아보자. 대한민국 서울 수도권 5대 광역시 아파트는 2세대~3세대 아파트 서울의 한강 주위 그리고 일부 수도권, 과천을 제외하고는 지방 5대 광역시..

젊은 세대들의 귀농, 귀촌 열풍으로 농어촌주택이라는 용어가 이슈가 되고 있다. 세컨하우스의 유혹으로 귀농을 하고 귀촌을 할 때 좋은 농어촌주택으로 인정을 받으려면 어떤 요건이 있는지? 새롭게 개정되어 2021년 1월부터 시행되는 법의 내용을 살펴보도록 하자. 그래서 각종 포털이나 유튜브 영상 중에 2021년 1월 1일 이전의 정보 및 설명 자료는 무시를 하는 것이 정신건강에 좋다. 농어촌주택 이란? 관련 법령 제2조, 제4조, 제4조 농어촌정비법에 의해서 농어촌주택이란? 농어촌지역과 준농어촌 지역에 위치하고 장기간 독립된 주거 생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물(부속 건축물 및 토지 포함)로 정의를 하고 있다. 농어촌주택의 개념을 알았다면 농어촌주택은 크게 4가지 요건이 갖춰져야 한다. 조세특례제한법 ..

연예인들의 빌딩 재테크가 급증했다는 뉴스 기사가 떠오르고 있다. 그간 시세 차익을 목표로 하고 수년 동안 묵혀 놓은 빌딩들이 수십억, 수백억 대의 매물로 나오고 있다는 소식이다. 과거에 안 좋은 소리를 들으면서 공격적 부동산 투자를 했던 스타들의 빌딩 매각 소식에 대중들이 민감하게 받아들이면서 많은 관심을 가지고 있는 중이다. 거론이 되는 연예인이 전지현, 하정우, 김태희, 권상우 등이 있다. 인기 연예인들의 빌딩 거래가 급증한 이유는? 인기 연예인들은 보통 본인이 직접 투자 및 자산관리를 하는 경우가 많이 없다. 대부분 자산관리사들이 컨설팅 받으면서 관리를 받기 때문이다. 이에 따른 빌딩 매각 소식에 부동산 빌딩 투자가 최고점이 왔다는 분석을 대중들이 하고 있는 셈이다. 2021년 상반기 김태희, 하정..

최근 한국은행의 금리 인상 때문에 부동산 폭락(집값 폭락)에 대한 리포트 제출과 이에 관련된 언론사들의 기사들 탓인지 각종 블로그 글과 유튜브, 커뮤니티 사이트에 걱정스러운 분위기가 연출되고 있다. 매번 언론사에서 써먹는 방법으로 옆 나라 일본처럼 집값이 폭락한다는 내용의 글과 영상이 쑥쑥 다시 자라나는 추세이다. 하지만 나는 생각이 다르다. 일본은 없고, 한국에만 있는 중요한 요소 2가지로 인해서 한국은 집값이 폭락할 수 없는 구조이기 때문이다. 그 이유를 설명해보겠다. 목차(INDEX) 한국에는 있고, 일본에는 없는 부동산 요소 첫째 - 개발제한구역(그린벨트) 둘째 - 아파트(APT) 한국 집값은 일본을 따라간다. 그래서 폭락을 할 것이다 라는 말은 2005년 부터 꾸준히 알려지고 경고를 했지만 20..

야후 재팬에 있는 부동산 카테고리의 악대 신문의 부동산 투자에 대한 기초지식 5번째를 시작하겠다. 제4편에서는 부동산 물건을 구입(매입)하는 방법을 상세히 알아보았다. 오늘 5번째에서는 부동산 물건 구입 이후 수익 물건을 어떻게 운영 및 관리하는 방법과 부동산 물건의 리모델링 방법에 대해서 알아본다. 순서는 아래와 같다. 목차(INDEX) 부동산 물건 관리의 흐름, 비용 부동산 물건 관리 회사 위탁 부동산 관리 회사의 선택 체크사항 부동산 물건 100% 순환 운영 방법 부동산 물건 운영 시 문제점 수익 부동산 물건을 운영하는 방법 1. 부동산 물건 관리의 흐름, 비용 부동산 투자를 결정하고 나서 수익 부동산 물건을 매입(매매)하고 나면 투자가 끝이 난 것이 아니다. 이제부터 무한하여 끝이 없는 관심과 관..