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한국의 부동산은 이제부터 시작이다. 아직도 한국의 요동치는 주택 가격이 매우 높다고 생각하는 사람이 있다면 정신 차리도록 하자. 주요 선진국에 비해 한국은 아직 걸음마 수준이기 때문이다. 2021년 6월 1일 입법 예고된 "전월세 신고제(임대차 신고제)"가 시간이 얼마 안 남았다. 왜 이리 국가가 부동산 시장에 간섭을 하는 것일까? 세금을 위한 기준 데이터를 확실히 모으기 위해서이다. 국토교통부에서는 곧 시작되는 '전월세 신고제'로 과세 정보에 활용한 계획이 없다고 밝혔으나 과연 누가 믿을 것인가? 임대사업자에게 각종 혜택을 주면서 영원을 약속했던 정부였지 않는가? 지금은 임대사업자는 없어질 유명무실해졌다. 새로운 법과 제도에 대해서 이해하고 설명을 하려고 하기에는 나의 정보력과 지식이 짧아서 오늘은 이제 100% 활용해야 할 "부동산 실거래가 조회"를 하기 위한 모바일이나 PC에 홈페이지에 즐겨찾기 혹은 첫 페이지 < 부동산홈 >에 대해서 2가지만 리뷰 형식으로 풀어가 보려 한다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 - rt.molit.go.kr
국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개 시스템이다. 실제로 관련 신고를 하게 되면 가장 먼저 업데이트되는 시스템이라서 다른 실거래가를 서비스하는 사이트들은 여기 시스템에서 공개 데이터를 받아서 재가공하는 식이다.
실제로 관련 데이터를 액셀 파일로 다운로드를 할 수 있다. 예를 들어 <실거래가 다운로드> 화면에서 조건별 검색을 2021년 4월 1개월 동안 서울지역에 85m2초과 ~ 102m2이하에 대한 실거래가 자료를 검색하고 다운로드해보았다.
위와 같이 액셀파일을 실제로 다운로드해서 보면 2021년 4월 서울지역에 선택도니 조건으로 아파트 매매가 51건 발생하고 관련된 내용이 잘 정리가 되어 있다. 여타 다른 실거래가를 보여주고 제공하는 서비스들은 이런 데이터를 기반으로 사용자들이 더 직관적이고 편하게 볼 수 있도록 제공하는 형식이다. 아니면 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지 등으로 지도를 보면서 확인할 수도 있다.
부동산 거래에 대해서 체계적으로 자료를 쌓을 목적으로 만든 공개시스템이라서 자료는 방대하나 각종 분석 기법과 그래프, 리포트 기능은 전혀 없다. 큰 단점이다. 이 단점을 보완한 다른 부동산홈 서비스를 아래에서 간단히 설명하겠다.
호갱노노 - 부동산 실거래가 조회 1위 서비스
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부동산 실거래가 조회 서비스에 업계 1위인 '호갱노노'는 PC로 볼 수 있는 웹(WEB)서비스 및 스마트기기로 볼수 있는 앱(App)서비스 모두를 제공한다. 호갱노노에 대해서 글을 길게 쓰면 어떻게 광고를 하는 것이 아니냐? 라고 의심을 할수 있을 것 같아서 이런 서비스가 있다는 것을 모르는 분들을 위해서 아주 간단히 설명하겠다. 2015년 8월에 스타트업으로 시작한 호갱노노는 위에서 설명한 국토교통부 실거래가 공개시스템의 단점을 철저하게 분석해서 각종 정보를 편리하게 쉽게 볼수 있도록 구현한 서비스 이다. 창업 5년만에 업게 1위라는 점을 감안한다면 엄청난 노력이 없으면 안되는 것 같다.
최근 들어 네이버에서 운영하는 부동산 시스템인 네이버 부동산에서의 실거래가 자료가 빠르게 업데이트 안되는 현상이 자주 보였다. 호갱노노는 그에 비해서 데이터 제공 및 품질 수준은 꾸준히 좋게 유지하고 있다. 그래서 업게 1위를 고수할 수 이는 것 같다.
첫 화면부터 지도와 연관을 지어서 실거래가를 깔끔한 비주얼로 표시 및 제공을 한다. 해당 아파트를 클릭하면 왼쪽 내용처럼 원페이지 형식으로 아래로 보면 자세한 정보가 직관적으로 확인할 수 있다.
정보를 어떻게 알고 가공해서 보는 것으로 승부는 쉽게 결정 난다. 현대의 사회는 이런 고생을 쉽게 해결해주는 편리한 서비스들이 많다. 가만히 있으면 당한다는 말을 들어봤을 것이다. 아무것도 고민하지 않고, 멍하게 있으면 남들한테 당한다. 정보를 어떻게 가공하느냐에 따라서 보이는 결과가 어떤 차이가 나는지 아래의 내용을 보면서 이번 포스팅을 마무리한다.
투기 조정지역을 국토교통부에서 저렇게 해당 지역을 '투기지역', 투기과열지구', '조정대상지역'으로 나누어 각 지역에 대해서 언급하면서 발표를 한다. 이런 결과 데이터를 호갱노노에서는 서비스에서 "규제" 버튼을 누르면 각 항목별로 색상을 3개로 정해서 지도로 표현을 해준다. 확대를 해도 축소를 해도 시각화되어서 편하게 보인다. 결과를 시각화해서 보니 정부가 부동산 투기라고 판단되는 지역들은 대부분 서울지역과 근처, 광역시 주위이다.
